约摸自2016年起，只需与名校沾边，这样的房子是不愁卖的。

以至，你能发现一些诸如钰龙天下、八方小区等历经长远的小区，二手房价妥妥地站在楼市最顶端。

但眼下，名校光环正在退避。

当教育开展朝着平衡化、优质化方向大步前行的时分，当年那些由于教育资源分配不公平而招致的开挂式资产增值，也将走向“房用住人”的价值实质。

固然，结果可能不会一蹴而就，还需求一段时间来停止价值与价钱的再校准，但这类房子，购置需求多思索思索。

主要判别有以下几点：

一是从自住角度看。

二手高价“名校房”大多数房龄接近或超越10年，虽说产权年限影响不大，但十年前的楼市产品以及社区整体运营管理，曾经跟不上时期。

动辄两万多以至超三万的价钱，无论是温馨度还是质量感，长沙那些重生代质量楼盘要好得多。

二是从资产角度看。

当下的名校二手房，清一色是经过资产大幅升值过程的，以至曾经透支了一局部将来的增值空间。

其实从教育变革政策发布以来，长沙“名校房”不只是抑止住了上涨的趋向，并且降幅曾经显现。

例证是，一度迫近三万的钰龙天下二手房目前回调至两万五左右，八方小区的降价幅度以至到达七八千。

即使如此，也有点“有价无市”的滋味，虽说可能受二手房大环境影响，但也在一定水平上阐明市场对其的价值判别。

当然，教育变革是需求过程的，目前名校房的价值余威尚在，假如你有特别急迫的入读需求，选择高价二手房也不是不能承受。

2.

“落后区域”的房子

“落后区域”是一个相对的概念，与滨江新城、梅溪湖、洋湖等规划先行的区域相比，它们更像是主要依托市场自发要素而构成的城市汇集区。

比方金星北，比方含浦。

它们面临的一个共同特性是，城市配套资源缺乏。并且，根本没有余量土地去彻底改动“低质化”运转的现状。

现状，有可能就是将来较长一段时间的常态：地铁线路恰恰避开，商业消费选择面窄，域内城市界面乏善可陈……

但这还不是重点。

关键是，它极有可能成为周边新兴区域开展避之不及的“路障”。

比方金星北。其实月亮岛便由金星北脱胎而来，但你看如今的开展规划，根本上是沿着潇湘大道和湘江岸线往北延伸，直达望城老城区。

这就意味着，本就缺乏城市资源的金星北，将来不大可能取得新的优质资源加载，只能去共享将来新区的都市配套支持。

含浦区域，亦是如此。

你说，这里的房子，是不是当下买房的优质选项？

当然，假如你预算有限且不愿意去“赌”新区域开展，金星北、含浦这些区域也不是不能买。

至少，它们曾经是实景呈现，至少，它们的价钱还相对友好。

3.

问题房

去年12月底，有人在咨询我们，说他亲戚有套月亮岛某项目的房子能够转手，9字头的价钱能不能买。

这个价钱再加这个地段，我曾毫不犹疑地倡议动手，由于就在不远处，毛坯限价曾经到了一万三。

没想到没过两天，长沙又现“问题水泥”事情，其中就触及他咨询的这个楼盘的这栋楼，还好他没有立即下定。

这就是典型的问题房。但问题是，我们很难去发现问题。

但也不是没有任何千丝万缕。

比方，买之前能够潜水业主群，或者去中介看看能否存在短时间涌现大量房源，或者是价钱看上去明显与市场预期有差距等，都能够作为决策的参考。

别幸运，楼市没有那么多漏等着你捡。

问题房不只是质量问题，还有平安问题——你能否保证可以顺利收到房。

房子还没到手，开发商就跑路了，在这个沉闷又动乱的楼市时期，并不是那么难得一见。

就在前不久，潇湘名城就爆出开发商资金链困局招致无法交房的问题。

假如拿不准开发商能否有实力，有这几个方法能够去甄别：

一是看工地现场，能否在正常有序建立；二是网络搜索，比方输入“房企债务危机”就能百度出不少线索；三是经过天眼查等网站查询开发商近期股权变化、法律诉讼等方面的信息。

但是，这些可能也无法让你完整躲避风险。

避坑的最简单方法，就是选择那些有国资背景的房企，或者是近几年开展比拟稳健的品牌开发商，风险概率相对要低上不少。

当然，问题房的范围不只要这两类，比方法拍房也是问题房的重灾区，比方与邻里产生空间矛盾（如被侵占）等也时有耳闻。

但不管新房还是二手，买房之前尽量多做理解。

那么，到底哪些房子值得买，或者说如何去做决策，这又是一个庞大的命题，我们后面再聊。

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