长沙楼市的12月,进入神仙打架的阶段

杂谈   2021-12-08 15:24:48  

首创 小玩子 地产中文系 2021-12-06 17:42

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1.

神仙打架的12月

今年年初的时分,我们做了一波预测,2021,或将成为长沙的二字头元年。

只是没想到,这一波“破二”,居然来到了12月。

之前我们预测要破二的那几个王炸项目纷繁集中扎堆到了今年年底。

11月底,不限价的江山印和华润长沙悦府同时拿证,据悉,旭辉铂悦湘江近期也在准备开盘事宜,万科瑧湾汇的好音讯估量也快了。

比照一下:

江山印均价19400,主打江景,首推7、8栋328套瞰江大平层,最小户型都是228平米起步,最大的995㎡。

背靠王陵公园,对望江对岸的万达广场与ifs,能够说坐拥整个长沙最好的江景面,但周边略拉胯,被四周的老城建耽搁了整体观感。

华润长沙悦府今年初拿地,楼面价6800元/平。

主打完善配套,均价20500元/平,听说最低房源1.88w元/平,上车门槛350w。

商业万象城据开发商所说要对标国金中心,并且自建小+初,具有双学区,还有桐梓坡路丰沛的医疗资源。

超高的性价比吸收了不少业内同行购入,用某业内大佬的话来说:

旭辉铂悦湘江也是主打江景,并且它还占领着目前长沙最抢手版块滨江新城的最佳地块,对望北辰三角洲。

楼面价9200元/平,详细售价还要等下证通知,但从楼面价也可知其价钱必定比悦府高出不少。

万科臻湾汇主打市中心肠段,简直10分钟内享全市Z好的城市资源,这也是万科在湖南首个TOP级“瑧”系列产品,最初的放风价在2.7w左右

总的来说,这个几个打破天花板的楼盘背后,无不处于着城市的绝佳地块,坐拥无敌的配套资源,并且都有大牌开发商背书。

有人说,这几个盘的集中入市让长沙的有钱人很忙,忙着选房。

但私以为,它们的特征与优点都还蛮明晰的,并且仅靠地段差别就能够构建各自稳定的购房逻辑,踩过盘的真正购房者一定会真的苦恼如何选择。

2.

长沙悦府打响开门红的第一枪

长沙的高端市场,这两年不断都很炽热。

我们在不做改善产品的开发商,在长沙有没有将来?一文中,有扼要剖析高端改善炽热的缘由。

昨天(12月5日),长沙人等了许久了华润长沙悦府终于迎来了开盘,开盘日光,销控板直接全红。

首开的318套房源有1151组参与摇号,中签率约为27.6%,简直三个人抢一个盘。

这个从拿地开端就不时被各大v争相报道的楼盘,终于在楼市的一片炙热的眼光中,迎来了它的高潮。

它的热销,除了上述提到的完善配套构建价值护城河,长沙悦府的特殊之处还在于——它是这一波高端豪宅盘中独一一个带有双学区的项目。

要晓得,截止到2022年,在长沙星罗密布的众多楼盘中,总共才50个楼盘配套了“小+初”双学位,这一点实属难得。

双学区的房子历来都是市场上的香饽饽,比方具有了双学区之后的中建钰和城和建发江山悦。

置信也有不少购房者就是其学校而来,顺便买了个各方面都心满意足的高端大平层。

比照双减政策之前400w的某方,谁看了长沙悦府不得说一句:太香了。

往常,官方发出开盘海报,劲销14个亿。

大家可能对14亿这个数字没什么概念,我们横向比照一下:

14亿,是长沙10月住宅销售榜排名前四的四个项目销售总和。(依据克尔瑞湖南数据)

运达前段时间2天卖了20亿,听说突破了长沙楼市销售记载,但是运达卖的是商业性质的,不限购,客户量更大。

假如有可考的数据,开盘14亿关于长沙楼市而言,真是一枚重磅炸弹,是完整足以排上榜单的。

华润悦府的火爆,它为后面行将开盘的几个高端豪宅盘打响了第一枪,给足了市场自信心,也通知我们长沙人民对高端楼盘的盼望。

3.

改善春风吹满地,开发商们真争气

能够想象,随着悦府开盘的开门红,接下来这几个备受关注的王炸盘也将获得不俗的成果。

但是千万不要以为如今的楼市又恢复了火爆的状况,往常的整体市场还是属于比拟低迷的行情,旱的旱死,涝的涝死。

将来不短的时间内,楼市必将长期处于冰火两重天的状况。

另外,这几个项目还表达了一个很明显的倾向,虽然占领了得天独厚的天文位置,资源配置都可谓圆满,但开发商还是把重心放在了本人产品的打磨上。

抢先的户型设计理念、国际超一线的家装品牌、重金营造的园林景观,连车库与设备平台都开端卷起来了……

好产品会说话,好产品就有人买单。

正如我们一向所坚持的观念:优秀的产品一定不是小众的,产品主义,长期主义,才是将来房地产开展的中心趋向。

明年,长沙第一批集中供地的那一大波不限价地,也将集中入市。

改善的春风正渐渐吹向长沙11819平方千米的土地,人居的迭代与更新,每天都在消无声息地变化。

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