又双叒叕跳水!南城惊现5字头现房公寓?

房产   2021-07-29 18:52:24  

出品 | 搜狐焦点长沙站

“韶山南双地铁 现房公寓 平层工抵房5888元/㎡起!” 简单粗暴的大字报海报再一次在朋友圈刷屏,毕竟在住宅均价早已破万的长沙,惊现“5”字头公寓,着实可以博一把眼球。

无独有偶,同上半年新力•铂园、明昇壹城公寓促销所采取的营销手段如出一辙,金地•铂悦同样以低价房源为噱头刺激客户上访,成功将客户引导至项目现场后,被告知:工程抵房仅有少量几套,现已售罄。

金地铂悦此次推售6-B栋平层公寓,目前在售5F、19F及22F顶层公寓产品,面积段为34-59㎡,均价6300元/㎡左右,其余楼层推售时间暂不确定。

从区位上看,项目位于汇金路与黄谷路交汇处,目前整个片区仍出于发展阶段,地段较偏。项目距离“德思勤商圈”、“汽车南站”,约4-5公里;周边较大的商业广场友阿奥特莱斯、中海环宇城,距离也在3-4公里左右。

在售公寓楼栋,每层43户。虽然置业顾问强调,配备了9台电梯,但购房客户需考虑入住后人员密度大、居住氛围舒适度问题。而且如此之大的居住密度,对日后物业的运营能力也是一大考验。据了解,项目物业为金地物业,物业费3.5元/㎡,直逼长沙一线小区物业管理费的标准,希望未来可以给予业主同等的服务体验。

而金地铂悦公寓所宣传的“宽景阳台,相约阳光远眺繁华”,实际宽度不到90cm。当然,对比市场上多数公寓产品没有“阳台”这一配套,铂悦的公寓产品聊胜于无。

从2019年8月首开“8”字头,到宣传限量50套6888元/㎡起员工内购会专属优惠,再到而今6300元/㎡的均价……曾被包装为“铂金寓”的金地铂悦公寓产品“一路走跌”,不得不让人质疑项目公寓产品的可抗风险性。

为缓解公寓库存压力,开发商采取“以价换量”的营销手段,不容置否。但该项目曾在2020年12月被媒体爆出,为“帮助”客户凑齐首付款购房,置业顾问通过金诚信小额贷款有限责任公司,为购房者违规提供贷款渠道的违规事件,此举,也引发相关职能部门的关注与调查。

管中窥豹,不可否认的是,金地铂悦公寓售价的频频走低,是整个长沙公寓市场库存高企,去化艰难的缩影。

据湖南中原数据研究中心发布的数据显示,截至5月底,长沙内五区商务公寓库存超450万方,去化周期增加至35个月,去化压力进一步增加。

对开发商而言,“以价换量”是“破冰求生”的生存选择。与此同时,在公寓市场“寒冬”下,缺乏“精益求精”的产品,若想破局,道阻且长。

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