长沙惊现4字头公寓!是噱头吗?

房产   2021-08-13 17:34:04  

出品丨搜狐焦点长沙站

8月13日,一张“4909-4944元/㎡买长沙LOFT公寓”的海报在朋友圈流传,激起公寓市场的涟漪。“4字头”公寓再现江湖,究竟是炒作噱头还是“断腕式”去存库?搜狐焦点调查后得知确有其事,该海报源自星沙的雅居乐新地项目,购买有限制条件。

查询拼房帝小程序可知,雅居乐新地位于远大路与东四路交汇处(司法警官学院旁),在售建面约42-59㎡LOFT公寓。对于流传在朋友圈的海报,项目工作人员解释,该优惠活动只针对4楼的工程抵房,数量有限,购房者需要一次性付全款才可以享受活动价。

据了解,该项目由于位置并不处在核心地段,LOFT公寓以往的价格区间在5000-7000元/㎡。此次活动虽然打了“4字头”的擦边球,但与平日的销售价格并没有相距悬殊,实质也算不上“断腕”去库存。但近两年来,因长沙公寓库存高企,“跳水式”降价时有发生,才让业内人士的“嗅觉”格外敏感。

湖南中原研究院的数据显示,截止7月底,长沙商业公寓库存去化周期攀升至39个月,环比量涨价跌。在去化压力下,不少项目都选择以价换量的应对方式。比如,今年3月,新力铂园推出6888元/㎡的特价房源,引发了一波连环效应。随后,梅溪湖振业城毛坯LOFT公寓单价直降2300元/㎡,碧桂园印象从原价13800元/㎡降至7888元/㎡,明昇·壹号公馆从之前的1.5万/㎡降至9000多元/㎡。

业内人士认为,降价促销确实能在一定程度上缓解库存压力,但也并不能从根本上解决问题。当前,公寓产品同质化严重,开发商应当寻求差异化创新,做出“人无我有、人有我优”的硬核产品,才能实现良性循环和多赢。

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