出品丨搜狐焦点长沙站
8月13日，一张“4909-4944元/㎡买长沙LOFT公寓”的海报在朋友圈流传，激起公寓市场的涟漪。“4字头”公寓再现江湖，究竟是炒作噱头还是“断腕式”去存库？搜狐焦点调查后得知确有其事，该海报源自星沙的雅居乐新地项目，购买有限制条件。
查询拼房帝小程序可知，雅居乐新地位于远大路与东四路交汇处（司法警官学院旁），在售建面约42-59㎡LOFT公寓。对于流传在朋友圈的海报，项目工作人员解释，该优惠活动只针对4楼的工程抵房，数量有限，购房者需要一次性付全款才可以享受活动价。
据了解，该项目由于位置并不处在核心地段，LOFT公寓以往的价格区间在5000-7000元/㎡。此次活动虽然打了“4字头”的擦边球，但与平日的销售价格并没有相距悬殊，实质也算不上“断腕”去库存。但近两年来，因长沙公寓库存高企，“跳水式”降价时有发生，才让业内人士的“嗅觉”格外敏感。
湖南中原研究院的数据显示，截止7月底，长沙商业公寓库存去化周期攀升至39个月，环比量涨价跌。在去化压力下，不少项目都选择以价换量的应对方式。比如，今年3月，新力铂园推出6888元/㎡的特价房源，引发了一波连环效应。随后，梅溪湖振业城毛坯LOFT公寓单价直降2300元/㎡，碧桂园印象从原价13800元/㎡降至7888元/㎡，明昇·壹号公馆从之前的1.5万/㎡降至9000多元/㎡。
业内人士认为，降价促销确实能在一定程度上缓解库存压力，但也并不能从根本上解决问题。当前，公寓产品同质化严重，开发商应当寻求差异化创新，做出“人无我有、人有我优”的硬核产品，才能实现良性循环和多赢。
