作者|喻蕾
出品|搜狐焦点长沙站
一般来说，靠山近水的房子都比较舒适宜居，在长沙“水”便是指湘江了，说到“山”，市区的两座高山，一是岳麓山，二是谷山。目前岳麓山已禁止开发住宅，仅剩部分科研用地，因此看重居住环境的，谷山不失为一个不错的选择。
谷山位于岳麓区和望城区的分界处，与岳麓山同为长沙城市绿肺，植被茂密，具有稀缺的自然资源，生态环境优质。目前谷山南北两侧正在修建青山路和长望路，届时将串联起滨江、市府、麓谷、高铁西等板块，交通越发便利的同时，各项配套也在逐渐丰富完善，发展势头十足，因此也吸引了越来越多的品牌房企先后进驻。目前，谷山板块内的新盘主要集中在位于岳麓区的谷山以南片区，且呈现出新城、招商、万科三大房企“三足鼎立”的局面。
招商雍山湖位于岳麓区青山路与杜容路交汇处东北角，是央企招商蛇口“雍”系湖湘首作。项目总建面约27.6万方，共规划32栋1430户，主推建面142-194㎡低密纯板洋房和小高层，容积率2.02。项目紧邻市府板块，驾车10分钟内可抵达市政府大楼，北靠约6400亩谷山森林公园，南侧正在修建连通麓谷和市府板块的青山路。周边商场有奥克斯广场、河西步步高、王府井、时代广场、24品生活中心等，逛街购物不用愁；医疗方面有长沙协盛康复医院、长沙观沙医院、长沙星灿医院、省肿瘤医院、中南大学湘雅三医院等；除自建9班制幼儿园外，周边有奥克斯实验小学、麓山国际实验小学、谷山中学等学校（具体学区以教育局划分为准）。
目前，招商雍山湖在售建面约124、143㎡非毛坯住宅，均价14500-15500元/㎡。另在售少量建面168㎡非毛坯住宅，均价15000-16000元/㎡，详询400-156-0036 转 425476。
新城·观山印位于岳麓区金星北路与藕塘路交汇处，由上市房企新城控股集团开发，毛坯限价13000元/㎡。项目一期建面126-143㎡小高层和洋房正在清盘，即将推出二期建面143-220㎡平层住宅、160-210㎡叠墅。二期总建面约10万方，共规划438户1402人，包括8栋4层叠墅，2栋高层和3栋小高层，容积率2.0。项目东侧紧邻金星北路主干道，南侧正在修建连通望城、谷山以及滨江片区的长望路，驾车10分钟可抵达市政府，整体交通通达性好。除了自身规划的13万方社区商业外，周边还有砂之船长沙奥莱、河西麦德龙、沃尔玛、凯德壹中心等商业；医疗方面有德馨医院、桔洲康复医院、省肿瘤医院、中南大学湘雅三医院等；休闲配套方面有约6400亩的谷山森林公园和正在修建的汉长沙国考古遗址公园等；教育方面配建9年一贯制的周南启明实验学校，初中无需派位，办学规模36个班（24班小学+12班中学），目前已奠基，预计2023年秋季开学。
目前，新城观山印在售一期少量建面135-139㎡毛坯住宅，均价13000元/㎡。二期“云赋”预计8月底面世，首开143、185㎡非毛坯大平层，详询400-156-0036 转 423163。
万科森林公园位于岳麓区金星路、望藕路与北二环交界处，为万科全国第四座森林系项目。共分两期开发，一期总建面约69万方，共38栋3358户，体量比较大，主推建面115-248㎡非毛坯房源，容积率2.45。项目南侧临北二环，灰尘及噪音污染不可避免，等西侧的长望路拉通后将串联起滨江、谷山以及望城片区，距离4号线福元大桥西站约1.2公里，离市政府约5公里。除自身规划的5万方公园+商业区、1万方几何书店外，周边商场有谷山商业广场、光明悦邻荟、恒大商业广场、河西麦德龙、24品生活中心、凯德壹中心等；医院有桔洲康复医院、长沙泰雅医院、长沙同欣医院等，医疗资源比较缺乏；学校方面自建幼儿园和中小学，可享受一站式教育，具体品牌待定。此外，项目西、南、北三面分别被谷山森林公园、岳鞍阁公园、汉长沙国考古遗址公园环绕，整体环境不错。
据最新消息，望岳街道谷山万科项目399户征拆对象全部签约清零，目前已恢复施工，预计今年下半年可入市，临时接待中心位于岳麓区潇湘北路（渔人码头对面），感兴趣的朋友可致电400-156-0036 转 392720咨询。
中国电建谷山地块位于岳麓区金星路两厢及雷锋大道两厢片区，在新城观山印西北方向不到1公里的地方，占地面积55528.57㎡，容积率1.7。这是中国电建+南国置业在6月初以熔断价71166万元联合拿下的[2021]长沙市042号地块，折合楼面单价7200元/㎡，目前机械已进场施工。
和立谷山南地块位于岳麓区排山路与青山路交汇处东北角，青山中心小学对面，往东距离招商雍山湖不到2公里。这是和立东升集团去年底竞得的[2020]长沙市096号地，占地约1.7万方，规划为纯住宅用地，楼面价2860元/㎡，毛坯住宅限价9000元/㎡，目前还没有动静。
总的来说，谷山享有不可复制的自然生态资源，是十分舒适宜居的。而位于岳麓区的谷山以南部分，更是能享受区域发展和环境的双重利好，非常适合看重居住环境和品质的置业者。若还有其他疑问，欢迎添加购房小助手详细咨询。
更多推荐：
长沙热门板块找房盘点
