焦点原创|安心上车,长沙在售现房盘点!

房产   2021-11-04 15:17:36  

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

有人说,买期房就像是一场博弈,博的是房地产开发商的信誉,博的是理想与现实的差距,博的是自己一生的运气,因为你永远不知道掏空6个口袋等上两年多的房子,会是怎样的面貌。

是惊喜,还是惊吓。对于每一个购买期房的人来说,都是悬而未决的谜题,直到交房时才能尘埃落定。

(图片来源于网络)

而近期,长沙多个房企爆雷,项目停工烂尾,对于买了这些楼盘的购房者来说无异于晴天霹雳,交房遥遥无期,却还得每月兢兢业业还贷款…...

(图片来源于网络)

越来越多的购房者也意识到,除了价格、地段因素之外,项目能否按时完工交付,也成为了买房需要考虑的重要因素。相比之下,有着“看得见、摸得着,交付纠纷少、节省交付时间”的直观性优势的现房/准现房,已成为购房人不得不关注的焦点。

据搜狐焦点长沙站不完全统计,长沙内五区现房/准现房销售的楼盘有17家,价格低至6字头,其中不少是尾盘在售,还有部分房源可供选择。

从区域分布看,雨花区是准现房的供货主力,共有6个楼盘,其次是开福区5盘,天心区3盘,芙蓉区、岳麓区分别为2盘和1盘。

从楼盘产品类型来看,包括有洋房、高层、公寓、大平层等等,既有和泓融成府6字头的低价房源,也有北辰定江洋和东塘SOHO均价为16000元/㎡的高价房源,无论是预算有限的小刚需,还是对生活有品质要求的改善,都有相对应的户型选择。

(和泓融成府资料图,来源湖南日报)

以上房源中,和泓融成府曾深陷降标减配风波,一部分意向购房者被劝退,随着工程的推进,最终变为现房销售。也有一些原定今年底交付的楼盘因停工而延迟交付,例如伊景园滨河苑和福晟钱隆公馆,该楼盘目前还有大量房源在售,因工程问题销售去化难度加大,复工后可能变为现房销售。

(中天星耀城实景图)

当然,现房/准现房销售的房源也不一定是项目存在BUG,也有一些是因为剩余房源位置不佳而不太被接受,如招商华发·依云曦城、长房·雍景湾、中天星耀城等,虽是品牌房企操盘,地段也还不错,但客户购房时仍有多方考量。

(威尔士春天实景图)

限购令的出台让长沙住宅性质的公寓(70年产权)销量骤降,越来越多的人选择一步到位的户型,小面积住宅公寓也从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。面积小且占用购房资格,去化周期逐步延长,最终熬成了现房销售,如威尔士春天、东塘soho、果遇微住宅等。

在这一批现房/准现房楼盘中,还隐藏着几个“老盘新售”,如卢浮原著、青竹湖曦园等。

卢浮原著位于万家丽南路与芙蓉南路交叉口东侧,与长沙理工大学仅一路之隔;最近的地铁站为1号线尚双塘站,直线距离约1.3公里;周边还有先锋小学、新路小学、长郡湘府中学等,人文氛围浓厚。

项目已开发8年时间,多个楼栋早已交房入住,目前在售三期最后三栋墅区瞰景小高层,户型主要有建面约77-139㎡产品,预计毛坯8字头、首付21万起就能上车。同片区周边很多在售楼栋单价都破万,卢浮原著8字头的均价,倒挂明显。

青竹湖曦园长沙市开福区北青竹湖太阳山,于2015年首开别墅产品,当时均价1.2w左右,目前推出天骄组团,推售毛坯洋房与住宅,洋房均价12200-14300元/平,住宅均价8088元/平。

作为容积率仅1.0的教育生态大盘,青竹湖曦园三面环山,生态环境优越;自带9个班的公立幼儿园,自建青竹湖第一实验小学,业主可配套入读长沙市青竹湖第一实验学校,周边有师大附中植基中学、湘一外国语学校、湘一立信、湘郡长德实验学校等学校,教育资源十分丰富。

根据规划,地铁1号线北延长线,地铁9号线(规划中)都距离项目较近并设有站点,未来交通短板有望补齐。

(图片来源于网络)

对于购房者而言,现房销售可以规避烂尾的风险,所见即所得,更能确保房子的质量和交付品质,但房屋内部的品质很难通过外观看出来,只有在入住的过程中才能发现房屋的问题,相对于期房风险较小却仍然存在。

不管是期房还是现房,在购房时都应该对开发商实力进行考量,那些口碑较好、资金雄厚的房企建造出来的房子才更有保障。

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