房子，具备较强的金融属性，买房，相当于购置一个城市的股票。那么，影响房价及其走势的关键要素终究有哪些？
1、行政要素，包括土天时用规划及供给管制，房地产税制，住房政策，政策法规，城市规划，公共建立等。
2、自然要素，包括楼盘位置、面积、周边自然环境等。
3、社会要素，包括城市人口状态，家庭构造，社会福利，社区环境等。
4、经济要素，包括经济增长速度，物价、工资及就业程度，储蓄率，财政及金融情况，利率，地价等。
5、政治要素，影响住宅价钱的政治要素包括战争、骚动、政府机构大的变动或严重政治性政策出台等。
买房要调查哪些要素?
1、购房预算
只要当有了一定的资金以后，大家才能够做出买房子的决议。但是不要以为房子的钱付了之后，就没其他的开支了。假如选择的是贷款买房的话，那么除了要思索房子的首付之外，还需求计算好每个月可用还贷的资金有几。
2、房价
房价是决议能否买房的关键，也常常是购房者首要思索的要素，为了确保在本身接受的价位内买到最适宜的房子，购房者还要对家庭经济收入程度、还贷才能、贷款方式、地段利润等诸多要素进行理性权衡和选择。
3、小区环境
城市中房子越建越多，小区环境也已成为很多购房者思索的重要要素，社区绿化水平、人文环境、平安性、配套设备都可能对购房者今后的寓居产生深远影响。寓居环境中绿地率这个硬性指标也很重要，绿地率是指寓居区用地范围内各类绿地的总和占寓居区总用地的百分比。绿色不只让人心旷神怡，放松身心，而且关于人身安康非常重要。
4、房屋位置
买房时要中心思索房屋位置能否优越，普通来说交通便利、公共配套设备完善、资源少有的区域都会是城市的热点区域，由于这些好位置的房子不只能满足购房者的各类需求，而且有助于房产价值的提升。
6、配套能否完善
配套能否完备直接影响着寓居的温馨性。业内人士以为，大多数置业者买房是自住，是为了效劳于生活，因而孩子的入校、父母的养老就医、上班的便利度等方方面面都需思索在内。
7、建筑质量事关严重
普通状况下，高层的建造规范、建造质量要高于多层。普通多层住宅普通为砖混构造，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而坚固，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
8、物业管理质量
买房选房的时分，物业是绝对不可无视的。好的物业意味着小区的环境洁净整洁、渣滓定时打扫，进出小区严厉依照门禁来、电梯会定期维修以保证运转平安、保安二十四小时巡查等。
9、开发商的口碑、资质和实力
开发商的口碑、资质和实力是我们买房时需求留意调查的，由于如今开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见。不是一切的开发商都有资质、有才能维持一个大房盘。所以倡议选择那些在业内口碑好且胜利开发多个楼盘的开发商，这样的话就能够减少各种逾期交房、楼盘烂尾等风险的发作。
