买房是一个大难题，不过有一个问题却是让很多人“深通恶绝”，那就是“公摊面积”！
近日，2022两会期间，有委员倡议取消公摊面积，“公摊哪些面积，公摊几面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权利。”再一次，将“公摊面积”推上了风口浪尖。
这些年买房人跟公摊面积之间的“恩怨”就没消停过。“花大钱买小屋”、“隐藏猫腻”，有小区公摊居然高达46%……
有一些购房者固然晓得公摊一词，但关于怎样计算一头雾水。
其实，公摊是指整栋楼的产权人共同的整栋楼公用局部的建筑面积。
公摊主要包括哪些局部？
不同的住宅类别公摊是几？
买房如何看懂公摊？
一、索要数据
由于公摊很难实测，因而在签署购房合同时，购房者能够请求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等根本数据等。这样购房者能够经过数据求出公摊面积，以明白本身的权益。
二、发现误差怎样办
假如购房者关于开发商所提供的的数据有疑义怎样办？购房者们有权自查或者延聘律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比方终设计图纸或者终设计计划、终面积丈量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
三、在购房合同中商定公摊面积
普通，在《商品房买卖合同》中会触及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，而购房者在签署合同的时分需求留意这一点，就合同而言商定得越细致，对购房者就越有利。一旦发作纠葛，购房者就能够以合同商定来保证本人的利益。
有人说，假如取消公摊面积，开发商会无视公用设备部位建立、降低环境配置和公共公用设备质量，以至推高房价。
但是国外的经历标明，在市场经济中，假如开发商试图紧缩公摊面积，降低购房者生活质量占购房者廉价，购房者肯定不会容许。关于开发商来说，更理性的选择应该是依据市场需求造出更好的房子。至于推高房价，可能性更是不大。
由于紧缩公摊面积或者按套内建筑面积计价形成的价钱上涨，自身并不会真正进步购房者的担负，由于即便上涨也有限度，相反还有可能降低购房者的资金压力。
公摊面积问题存在已久，水涨船高的公摊面积已然侵占了购房者的利益，损伤了市场经济的公平公正。在国度如此大张阔斧进行房价调控的如今，公摊面积问题能否得到处理？
让我们拭目以待。
