我们不难发现近些年来房价的涨幅与增速正在有序的回落。而在房价增速回落的同时我们总是说房价要跌了，不可能再涨了。往往人们总把增速的回落看作是下跌的前兆。但实际的情况也许并不是这样。增速的回落并不意味着下跌即将来到，而是代表着购房者实际的购买力与房价之间的差距已经越来越小了。
购房者购买力与房价之间的差距越来越小。也就是说房价与收入比的关系逐渐拉大。在我国房地产市场刚形成的时候，当时的房价与居民的总体收入之间差距并不明显。而随着房地产的持续发展，人们对房屋需求的逐渐增加也在支持房价不断的上涨。这段上涨期房价有充足的上涨空间。促进房价上涨的原因就是居民觉得自己手中的钱用来买房子是完全足够的。所以才有了高贷款利率之下还有众人买房的结果。而在房价逐渐上涨与居民收入的增长差距越来越大的时候。居民发现自己的收入想买房已经有些困难了。这个时候居民收入增长对于房价增长的刺激与带动性就慢慢减弱了。
房价增速的放缓是因为房价越长越高。我们试想在房价为1000元的时候，10%的涨幅就是100元；而到房价2000元的时候，10%的涨幅就是200元，等到房价1万元的时候，10%的涨幅就是1000元。那么在房价较低的时候，房价保持较高的增长率与涨幅幅购房者也觉得可以接受。毕竟最终房价的实际上涨额都是比较低的。也是符合当时居民收入等级的。但是现如今在5000元月薪就可以站在收入榜佼佼者的时代当中。动辄数上万元，甚至几万元的房价就会让居民望而却步了。试想当前北京深圳的房子，如果还保持10%的增长幅度。那么房价增长到底是有多快呢？就算当前一线城市不进行楼市调控，房价也不会突飞猛涨到年年上涨数千元的情况。
深圳的房价是在2015年的时候忽然增长，跨上了万元级的增长幅度。才逐渐到达现在均价5万元以上的价格。2020年相距2015年时间也并不长，深圳整体居民的收入增长也并没有跨越到万元级的水平。那么就是说在2015年的时候深圳居民的总体购买力确实是有很多剩余的。如果现在再让深圳的房价上涨一个万元级的水平。相信能跟得上这波购买力的深圳居民一定就寥寥无几了。
虽说房价的增速下滑是一个必然的结果，但是只要总体还保持着增速那么也就说明房价确实是在上涨的。与千元房价百分之几十的涨幅相比，等到房价涨到万元级的时候，10%的上涨幅度都会让购房者吃不消。因此，房地产包括房价也没有必要过多的“剥削”购房者。毕竟要保持房子卖得出去，有充足的现金流才可以确保房地产市场整体的运作与运转。
因此。房价的增速下滑，并不就意味着房价要开始下跌了。而是意味着房价与居民收入之间的差距越来越大了，居民的收入想符合到房价也已经越来越难了。
