有的小产权都按商品房市价赔了,感觉自己买商品房都是大傻子?

房产   2020-02-29 08:00:37  

小产权的存在对于整体的楼市来说都是一个“美丽的错误”。小产权房的起源要从深圳说起,当年的小产权房也是商品房市场不够正规时候的产物。并且小产权房也实际解决了深圳快速发展下房屋短缺的现状。但是小产权房总是与楼市的大环境与大政策是相违背的。而后,小产权房也被定义为是一种违规的建筑。但是由于数量过于庞大,各地也未能就小产权房做出适当的处理决定。可以说起初的小产权房出现的并不恶意,也是时代发展催生的产物。但是现在依然新兴的小产权房就真的有问题了。

小产权房违规

小产权房属于违建。因为现在盖房都需要有相关的手续和批复。小产权房既然作为开发项目就应该有相关开发的证照。但是小产权房是直接在集体土地之上建设。并无土地出让的过程,业务项目规划,建设工程许可证,没有立项,没有销售证等等。属于游离于监管之外的房屋。

小产权房更大的问题就是扰乱了楼市的全局调控。小产权房不论是从价格还是从住房的供给来说都在监管之外。小产权房的数据不能完全掌握也带来了整体楼市管控的影响。同时小产权房的建设没有经过规划,这也会对后期城市的整体规划造成影响,也会对现有的生态环境造成影响。所以说小产权房是个违规的产物。

小产权房违规,大原则上是官方不承认,也不承认其交易。所以遇到产权等问题就会出现扯皮的情况。小产权房由于本身不合规,也难以维权。因此小产权房的拆迁赔偿一直以来都有很大的争议。但是例外也总是有的,小产权房拆迁也确实遇到过类似商品房价格赔偿的情况。这种情况之下总有人会说,便宜买的小产权房还能赔到商品房的价格,买商品房的就是傻。但是总以例外博惊喜显得太过夸张了。

小产权房的风险一定大于收益,赔钱的例子也比比皆是。同时小产权房的交易只能全款,后期出手也不容易,贷款也更别想。在这样的情况下,买了小产权房就等拆迁赔偿的几率真的是有冒险了。

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