小产权的存在对于整体的楼市来说都是一个“美丽的错误”。小产权房的起源要从深圳说起，当年的小产权房也是商品房市场不够正规时候的产物。并且小产权房也实际解决了深圳快速发展下房屋短缺的现状。但是小产权房总是与楼市的大环境与大政策是相违背的。而后，小产权房也被定义为是一种违规的建筑。但是由于数量过于庞大，各地也未能就小产权房做出适当的处理决定。可以说起初的小产权房出现的并不恶意，也是时代发展催生的产物。但是现在依然新兴的小产权房就真的有问题了。
小产权房违规
小产权房属于违建。因为现在盖房都需要有相关的手续和批复。小产权房既然作为开发项目就应该有相关开发的证照。但是小产权房是直接在集体土地之上建设。并无土地出让的过程，业务项目规划，建设工程许可证，没有立项，没有销售证等等。属于游离于监管之外的房屋。
小产权房更大的问题就是扰乱了楼市的全局调控。小产权房不论是从价格还是从住房的供给来说都在监管之外。小产权房的数据不能完全掌握也带来了整体楼市管控的影响。同时小产权房的建设没有经过规划，这也会对后期城市的整体规划造成影响，也会对现有的生态环境造成影响。所以说小产权房是个违规的产物。
小产权房违规，大原则上是官方不承认，也不承认其交易。所以遇到产权等问题就会出现扯皮的情况。小产权房由于本身不合规，也难以维权。因此小产权房的拆迁赔偿一直以来都有很大的争议。但是例外也总是有的，小产权房拆迁也确实遇到过类似商品房价格赔偿的情况。这种情况之下总有人会说，便宜买的小产权房还能赔到商品房的价格，买商品房的就是傻。但是总以例外博惊喜显得太过夸张了。
小产权房的风险一定大于收益，赔钱的例子也比比皆是。同时小产权房的交易只能全款，后期出手也不容易，贷款也更别想。在这样的情况下，买了小产权房就等拆迁赔偿的几率真的是有冒险了。
